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Nahezu die Hälfte der weltweiten Vermögenswerte besteht aus Immobilien.
Sie verkörpern Sicherheit, doch wirklich konstant ist nur die Veränderung. In Ihrem Einfamilienhaus, Ihrer Anlegerwohnung, Ihrer Lagerhalle, Ihrem Bürokomplex spiegelt sich die Dynamik globaler Entwicklungen.
Als Architekt habe ich gelernt, Gebäude und Bauvorhaben von Grund auf zu verstehen. Heute erstatte ich als Spezialist das unabhängige Gutachten genau aus diesen Kenntnissen heraus.
Den Blick für deren Marktpotenzial haben meine Studien in Finanzen geschärft.
Auf dem Fundament dieser Erfahrung habe ich mich als Gutachter für Immobilienbewertung spezialisiert, der sich leidenschaftlich dafür interessiert, wie die Welt gebaut ist, und der selber dennoch völlig frei ist von Interessen: ein Lieferant objektiver Urteile und transparenter Analysen – verständlich für Laien, für Fachleute eine schlüssige Grundlage vertiefter Recherchen.
Immobilien können Menschen zusammenbringen – aber auch auseinander. Damit unterschiedliche Meinungen nicht eskalieren und der Marktwert zum Streitwert mutiert, habe ich mich zum Mediator weitergebildet.
So trage ich nicht nur mit objektiven, nachvollziehbaren Argumenten, sondern auch mit meiner geschulten Gesprächsführung dazu bei, den wahren Wert zu ermitteln.
Changing the way the world does business
Ihr zuverlässiger Gutachter Günter Welte
Ich war zu Gast bei Ländle Tv und hatte ein sehr angenehmes Interview mit Herrn Fasser.
Der Verkehrswert bildet die Grundlage für Transaktionsentscheidungen zwischen Käufer und Verkäufer. Er ist im LBG geregelt und gilt grundsätzlich für Bewertungen im gerichtlichen Verfah ren. Bei genauerer Betrachtung bezeichnen die Begriffe Marktwert und Verkeh rswert denselben Wert zu einem bestimmten »Bewertungsstichtag«. Die Bezeichnung Marktwert wird international bevorzugt. Der Verkehrswert kann gemäß LBG z. B. vom Sachwert, Ert ragswert oder Vergleichswert abgeleitet werden, es sind jedoch auch alle anderen Wertermittlungsverfahren, welche dem jeweiligen Stand der Wissenschaft entsprechen, zulässig. Die ÖNORM B 1802 - Liegenschaftsbewertungfür die Ableitung des Verkehrswertes beinhaltet ebenfalls Definitionen zu lmmobilienbewertungsbegriffen.
Verkehrswert ist der Preis, der bei einer Veräußerung der Sache üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr für sie erzielt werden kann. Die besondere Vorliebe und andere ideelle Wertzumessungen einzelner Personen haben bei der Ermittlung des Verkehrswertes außer Betracht zu bleiben.
Marktwert ist der in Europa und international harmonisierte Wertbegriff für den aktuellen Wert (Bewertungsstichtag), den eine Immobilie repräsentiert. Er ist in unterschiedlichen Quellen definiert, wobei jedoch sachlich keine Unterschiede gegeben sind. Der Marktwert wird für vielfältige Bewertungszwecke ermittelt, wobei der Begriff in Österreich vorwiegend im Bankenwesen sowie im Bilanzierungsbereich verwendet wird.
Als Marktwert gilt der Preis, zu dem die Immobilie im Rahmen eines privaten Vertrags zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem unabhängigen Käufer zum Zeitpunkt der Schätzung verkauft werden könnte, wobei die Annahme zugrunde gelegt wird, dass die Immobilie öffentlich auf dem Markt angeboten wird, dass die Marktbedingungen eine ordnungsgemäße Veräußerung ermöglichen und dass für die Aushandlung des Verkaufs ein im Hinblick auf die Art der Immobilie normaler Zeitraum zur Verfügung steht.
Die vom IVSC (International Valuation Standards Council) und der TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations) anerkannte Definition lautet: Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, zu dem eine Immobilie in einem funktionierenden Immobilienmarkt zum Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Ver Käufer und einem kaufbereiten Erwerbernach angemessenem Vermarktungszeitraum in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.